ЮРИДИЧЕСКИЙ СЕРВИС - АДВОКАТ ПО ВАШЕЙ ПРОБЛЕМЕ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ

Банкротство ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ»

   Должник (Застройщик): ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» (ООО «СТД-ДП»), ИНН 7710682625. По данным ЕГРЮЛ на 14.01.2019 участниками Должника являются:
1) ООО «СБК ГЕОФИЗИКА», является участником с 14.02.2017, - на 100% дочерняя структура ООО «Сбербанк Капитал» (далее по тексту «СБК»), доля в уставном капитале 51% (в залоге у ООО «СБК ПАРИТЕТ» (также дочерняя структура СБК) по Кредитному договору № 2272 от 19.12.2013);
2) Компания «БЕЛИССИМО Корп» (Маршалловы острова), является участником с 25.03.2013, - компания, принадлежавшая бывшим бенефициарам Застройщика, доля в уставном капитале 49% (в залоге у ООО «СБК ПАРИТЕТ» (дочерняя структура СБК) по Кредитному договору № 2272 от 19.12.2013).
Генеральным директором Застройщика с 01.10.2018 (до даты открытия конкурсного производства) являлся Самойлов Дмитрий Андреевич (ИНН 772471594641).
    Таким образом, в настоящее время Застройщик на 100% принадлежит и контролируется со стороны СБК (формально является дочерней структурой СБК), в связи с этим, переговорный процесс о погашении долгов необходимо вести непосредственно с СБК.
   Дело о банкротстве: в производстве Арбитражного суда г.Москвы находится дело № А40-69560/2018 о банкротстве Застройщика, дело было возбуждено 04.05.2018 по заявлению кредитора Емлевского А.В. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2018 в деле № А40-69560/2018 при банкротстве должника ООО «СТД-ДП» судом применены правила § 7 гл. IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.
    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2018 по делу № А40-69560/2018 застройщик ООО «СТД-ДП» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «СТД-ДП» утвержден Артышук Геннадий Викторович (член Ассоциации СРО «ЦААУ»).
     Срок на обращение кредиторов за включением в реестр требований кредиторов (требования кредиторов принимаются по адресу конкурсного управляющего): в течение 3 месяцев с даты публикации в сообщения в газете «КоммерсантЪ» (было опубликовано в Газете "Коммерсантъ" № 227 от 08.12.2018), т.е. до 11.02.2019, а требования участников строительства – в течение 3 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного п. 2 ст. 201.4 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)».  
     По данным сайта ФССП РФ (банк данных исполнительных производств) в отношении Застройщика перед банкротством было возбуждено 21 испол.производство на общую сумму
54 297 581,30 руб. (все в производстве ОСП по ЦАО № 2 УФФСП РФ по г. Москве).
По данным картотеки судов общей юрисдикции г.Москвы (www.mos-gorsud.ru) в отношении Застройщика вынесено более 50 судебных решений о взыскании задолженности (в том числе в связи с расторжением договоров долевого участия), по большей части которых решения суда уже вступили в законную силу.
    Данные об имуществе Застройщика (конкурсная масса): Должник является застройщиком малоэтажного ЖК «Болтино» по адресу: Московская область, г.п. Мытищи, Мытищинский район, д. Болтино. По данным публикуемой проектной декларации Застройщика объектами строительства являются:
а) индивидуальные жилые дома (площадью по 170 кв.м., всего 16 371 кв.м.) – 96 шт.
б) малоэтажные многоквартирные дома: 6 домов типа «А» общей площадью 26 755 кв.м., 6 домов типа «Б» общей площадью 19 246 кв.м., 14 домов типа «А1» общей площадью 50 345 кв.м., 9 домов типа «Б1» общей площадью 23 278 кв.м., 4-этажный паркинг на 299 машиномест общей площадью 9 544 кв.м.
    При этом Застройщиком были привлечены денежные средства (общая сумма 3 643 млн.руб.): а) кредитные средства ПАО «Сбербанк» - 2 957 млн.руб. (81,2%), б) средства участников долевого строительства – 686 млн.руб. (18,8%).
   В настоящее время Застройщику принадлежат:
- права долгосрочной аренды 6-ти земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0080409:27 (площадью 20 100 кв.м.), 50:12:0080409:25 (площадью 82 005 кв.м.), 50:12:0080409:30 (площадью 106 000 кв.м.), 50:12:0080409:342 (38 172 кв.м.), 50:12:0080409:24 (площадью 40 492 кв.м.), 50:12:0080409:29 (площадью 77 000 кв.м.), т.е. общая совокупная площадь участков 363 769 кв.м. – из расчета цены 1 сотки земли в д.Болтино в 0,5 млн.руб. (по данным сайта www.avito.ru) общая рыночная стоимость составит ориентировочно 1 819 млн.руб.
- 17 индивидуальных жилых домов и газопровод – на праве собственности (дома площадью по 150 кв.м. каждый, общей площадью 2 550 кв.м.) – из расчета продажной цены площадей Застройщиком по 70 тыс.руб. за 1 кв.м. общая рыночная стоимость ориентировочно 178,5 млн.руб.
Многоквартирные жилые дома как объекты незавершенного строительства Застройщиком не паспортизировались и права на них не оформлялись (оценка рыночной стоимости не проводилась). У
   Застройщика имеется 6 расчетных счетов (из них 4 в ПАО «Сбербанк», 2 в ПАО «Московский нефтехимический банк»).
    Из выписки ЕГРН от 23.08.2018 № 50-0-1-299/4107/2018-15496 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:12:0080409:30 (площадью 106 000 кв.м.) усматривается, что обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк» на основании Договора ипотеки № 2272/И-2 от 27.12.2013 было зарегистрировано 06.02.2014 (предшествующий залог), при этом все договоры долевого участия в строительстве были заключены позднее (т.е. у участников долевого строительства последующий залог).
    Денежные требования кредиторов - участников долевого строительства, которые расторгли договоры долевого участия и требования которых подтверждены вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции в силу ст. 201.1 Закона о банкротстве относятся к категории «денежных требований участников долевого строительства», то есть подлежат включению в реестр денежных требований участников долевого строительства (третья очередь реестра требований кредиторов), за исключением требований по процентам, штрафу и расходам по госпошлине (их включат в четвертую очередь реестра).    
   В рамках дела о банкротстве Застройщика погашение задолженности возможно:
а) путем передачи каждого из объектов строительства в создаваемый ЖСК;
б) путем продажи объектов строительства с торгов (даже с учетом наличия предшествующего залога в пользу ПАО «Сбербанк» в силу п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве при продаже объекта долевого строительства с торгов в банкротстве Застройщика из вырученных денежных средств от продажи объекта не менее 25% денежных средств в обязательном порядке подлежат направлению на погашение требований граждан-участников долевого строительства; по предварительным расчетам: если объекты будут проданы с торгов в банкротстве по их рыночной стоимости (1 819 млн.руб. + 178,5 млн.руб. = 1 997,5 млн.руб.), то в пользу участников долевого строительства может быть направлено ориентировочно 499,4 млн.руб.);
в) путем заключения мирового соглашения в рамках дела о банкротстве (данный вариант предполагает, что за заключение мирового соглашения должны проголосовать все залоговые кредиторы, т.е. СБК, и более половины всех иных кредиторов; также нужно учитывать, что банкротство застройщика противоречит интересам СБК, поскольку: а) влечет за собой затягивание сроков погашения кредита (на 1,5-2 года), б) влечет за собой дополнительные расходы на выплату конкурсному управляющему и на содержание/инвентаризацию и оценку объектов незавершенного строительства, а также их продажу с торгов; в) признание Застройщика банкротом влечет невозможность продления разрешений на строительство ЖК «Болтино»).
г) путем уступки кредиторами имеющихся прав требований к застройщику в пользу структур СБК - посредством заключения договора цессии.
Следует учитывать, что сроки процедур банкротства в отношении ООО «СТД-ДП» составят как минимум 2 года.  
Основной задачей кредиторов ООО «СТД-ДП» на текущий момент является включение их требований к застройщику в реестр требований кредиторов.
Включение требований кредиторов в реестр требований позволит: а) ходатайствовать перед судом о принятии обеспечительных мер в отношении имущества Застройщика, б) инициировать оспаривание сделок Застройщика по выводу имущества в предбанкротный период; в) инициировать привлечение контролирующих лиц должника (в т.ч. и привлечении самого СБК) к субсидиарной ответственности по долгам Застройщика); г) инициировать уголовное преследование по факту преднамеренного банкротства застройщика; д) через принятие решений собраний кредиторов определить дальнейшие действия в отношении объектов долевого строительства (в т.ч. о передаче их в создаваемые ЖСК либо продаже с торгов в банкротстве).
   Для чего рекомендуется после включения требований в реестр требований кредиторов Должника через направление запросов информации (адвокатских запросов) получение фактуры для формирования доказательственной базы для привлечения контролирующих Должника лиц к субсидиарной ответственности, оспаривания сделок должника.
    Подача заявлений о включении в реестр требований кредиторов и заявлений о субсидиарной ответственности госпошлинами не облагаются.
     С учетом изложенного, рекомендуется до 11.02.2019 обратиться за включением в реестр требований кредиторов застройщика, а затем в рамках банкротного дела предпринять грамотные меры для удовлетворения требований кредиторов.
    В решении указанных задач наши адвокаты имеют большой опыт успешной судебно-арбитражной практики, сопровождения споров о взыскании долгов, оспаривания сделок, дел о банкротствах, в том числе застройщиков.
    По вопросам представления интересов кредиторов в деле о банкротстве застройщика ООО «СТД-ДП» просим обращаться по тел: +7(916)697-47-61, +7(968)-447-44-33.

Все услуги