ЮРИДИЧЕСКИЙ СЕРВИС - АДВОКАТ ПО ВАШЕЙ ПРОБЛЕМЕ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 7702571368)

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 7702571368)

Сведения о должнике (Застройщике): По данным ЕГРЮЛ ООО «ЭкспертСтрой» (далее «Должник») зарегистрировано 27.06.2005, юридический адрес: 142700, Московская область, Ленинский район, г. Видное, 1-й проезд, д. 8, пом. 1, комн. 7; уставный капитал 8 500 000 руб.
Генеральным директором должника с 20.08.2018 является Воробьев Александр Владимирович (ИНН 773135603757), ранее с 16.02.2012 генеральным директором являлся Чернов Сергей Васильевич (ИНН 772729785700).
Участниками Должника являются три иностранных компании:
- Компания с ограниченной ответственностью КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД (резидент Кипра), является участником с 14.08.2014 с долей участия 60% уставного капитала;
- Компания «ТРИАНГУЛИ ЛИМИТЕД» (резидент Маршалловых островов), является участником с 29.02.2016 с долей участия 25% уставного капитала;
- Компания «СОЛИС ЭССЕТС ЛТД.» (резидент Белиза), является участником с 15.01.2019 с долей участия 15% уставного капитала.
Таким образом, контролирующими лицами должника, к которым могут быть заявлены требования о привлечении к субсидиарной ответственности в деле о банкротстве Должника, являются Воробьев А.В., Чернов С.В., КОО «КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД», Компания «ТРИАНГУЛИ ЛИМИЕД».
По данным бухгалтерской отчетности Должника за 2017 год (по данным ФНС): сумма доходов: 4 314 395 000,00 руб., сумма расходов: 4 281 913 000,00 руб., уплаченный транспортный налог: 2 833,00 руб., уплаченный налог на имущество организаций: 10 424,00 руб., уплаченный налог на добавленную стоимость 11 375 919,00 руб., уплаченный земельный налог: 2 006 596,00 руб., уплаченный налог на прибыль: 4 315 366,00 руб. Балансовые активы 19,9 млрд.руб. кредиторская задолженность 22,6 млрд.руб. Среднесписочная численность работников 35 чел.
По данным сайта ФССП РФ в отношении Должника имеется 2456 действующих исполнительных производства на общую сумму в 891 млн.руб. Должник является ответчиком более чем по 44 арбитражным делам с общей суммой исковых требований в 3,1 млрд.руб.
Должник входит в группу компаний девелопера ГК «Эксперт» и является застройщиком ЖК «Новокосино-2 по адресу: Московская область, г. Реутов», Северо-Восточный и Южный кварталы мкр.10-10А (в отношении части домов строительство не завершено (не сданы в эксплуатацию), часть домов сдана (идет оформление собственности).
Дело о банкротстве Должника (Застройщика) № А41-26468/2017 было возбуждено в Арбитражном суде Московской области 05.04.2017 по заявлению кредитора Баранова А.Н.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 по делу № А41-26468/2017 признаны обоснованными требования ООО «АУЕ Коллект Сервайз», Бытковского И.В., в отношении должника введена процедура наблюдения:
- временным управляющим должником утверждена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна (член Ассоциация СОАУ «Меркурий», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 9745, почтовый адрес: 141103, Московская область, г. Щелково-3, а/я 431);
- при проведении процедуры банкротства в отношении ООО «ЭкспертСтрой» применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве «банкротство застройщиков»;
- в реестр требований кредиторов включены требования ООО «АУЕ Коллект Сервайз», Бытковского И.В., Елсуковой Ю.В., Крыловой Е.В., Крылова А.Ю., Пятницкой Е.Г., Пятницкого А.Г., ИП Носовой О.А., Елсукова А.В., Жданкиной Н.С. Ивакина И.А. и Новичковой Ю.Н., Елсукова А.А., Киндрич В.Н., Харрасова М.К.
Судебное заседание по итогам процедуры наблюдения назначено на 24.04.2019.
Сообщение о ведении в отношении Должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 242(6480) от 29.12.2018.
Временным управляющим Дородных Е.С. в адрес кредиторов – участников строительства разослано письменное уведомление о введении процедуры наблюдения и о возможности предъявления требований о включении в реестр требований кредиторов в течение 30 календарных дней с даты публикации сообщения в газете «КоммерсантЪ» № 242(6480) от 29.12.2018.
Таким образом, 30-дневный срок на обращение с требованием о включении в реестр требований кредиторов (для целей участия в первом собрании кредиторов) истек 28.01.2019.
Первое собрание кредиторов должника пока созвано и не проведено. В арбитражный суд поступают требования кредиторов – участников строительства (уже поступило более 50 заявление), которые суд принимает к производству и рассматривает (вынесено более 15 определений о включении в реестр требований кредиторов).
С учетом того, что в отношении должника введена процедура наблюдения (т.е. пока должник не признан банкротом), то суд рассматривает все требования кредиторов в порядке ст. 71 Закона о банкротстве (т.е. с рассмотрением через суд, а не с учетом специального порядка рассмотрения требований согласно ст. 201.4 Закона о банкротстве), то предельный 3-месячный срок на подачу требований участников строительства конкурсному управляющему еще не начал течь.
С учетом изложенного, в ходе процедуры наблюдения (т.е. до 24.04.2019) обращаться за включением требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений необходимо в Арбитражный суд Московской области (с направлением копий заявления должнику и временному управляющему).
При обращении в Арбитражный суд Московской области (на данном этапе это возможно с ходатайством о восстановлении срока на подачу) арбитражный суд либо примет и рассмотрит данное требование кредитора (что наиболее вероятно) либо примет требование к производству и назначит его рассмотрение уже в следующей процедуре (т.е. будет применим порядок согласно ст. 201.4 Закона о банкротстве о предварительном направлении требования конкурсному управляющему).
На текущем этапе (в наблюдении) все требования будут рассматриваться только в судебном заседании и включаться в реестр только на основании судебных актов.
В связи с этим рекомендуется кредиторам-участникам строительства скорейшее обращение в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.
Денежные требования кредиторов - участников долевого строительства, которые расторгли договоры долевого участия и требования которых подтверждены вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции в силу ст. 201.1 Закона о банкротстве относятся к категории «денежных требований участников долевого строительства», то есть подлежат включению в реестр денежных требований участников долевого строительства (третья очередь реестра требований кредиторов).    
В рамках дела о банкротстве Застройщика погашение требований кредиторов-дольщиков возможно по следующим вариантам:
а) завершение строительства и сдача объектов силами Застройщика (за счет мер государственной поддержки);
б) передачи объектов в создаваемый ЖСК (и достройка за счет дольщиков);
в) путем продажи объектов строительства с торгов (в силу п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве при продаже объекта долевого строительства с торгов в банкротстве Застройщика из вырученных денежных средств от продажи объекта не менее 25% денежных средств в обязательном порядке подлежат направлению на погашение требований граждан-участников долевого строительства);
г) путем заключения мирового соглашения в рамках дела о банкротстве
д) путем смены застройщика (через механизм ст. 201.15-2 Закона о банкротстве и завершение строительства силами нового застройщика)
е) уступки кредиторами имеющихся прав требований к Застройщику в пользу лиц, представляющих интересы Застройщика.
Следует учитывать, что сроки процедур банкротства в отношении Застройщика ООО «ЭкспертСтрой» составят как минимум 2 года.  
Основной задачей кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» на текущий момент является включение их требований к застройщику в реестр требований кредиторов.
Включение требований кредиторов в реестр требований позволит: а) ходатайствовать перед судом о принятии обеспечительных мер в отношении имущества Застройщика, б) инициировать оспаривание сделок Застройщика по выводу имущества в предбанкротный период; в) инициировать привлечение контролирующих лиц должника к субсидиарной ответственности по долгам Застройщика); г) инициировать уголовное преследование по факту преднамеренного банкротства застройщика; д) через принятие решений собраний кредиторов определить дальнейшие действия в отношении объектов долевого строительства (в т.ч. о передаче их в создаваемые ЖСК либо продаже с торгов в банкротстве).
Для чего рекомендуется после включения требований в реестр требований кредиторов Должника получение фактуры для формирования доказательственной базы для привлечения контролирующих Должника лиц к субсидиарной ответственности, оспаривания сделок должника, инициирования уголовного преследования.
Подача заявлений о включении в реестр требований кредиторов и заявлений о субсидиарной ответственности госпошлинами не облагаются.
С учетом изложенного, кредиторам ООО «ЭкспертСтрой» рекомендуется до 01.04.2019 обратиться за включением в реестр требований кредиторов застройщика, а затем в рамках банкротного дела предпринять грамотные меры для удовлетворения их требований.
В решении указанных задач наши адвокаты имеют большой опыт успешной судебно-арбитражной практики, сопровождения споров о взыскании долгов, оспаривания сделок, дел о банкротствах, в том числе застройщиков.

По вопросам представления интересов кредиторов в деле о банкротстве застройщика ООО «ЭкспертСтрой» просим обращаться по тел: +7(916)697-47-61, +7(968)-447-44-33.

  
03.03.2019.

Все услуги